Quy trình thi công xây dựng nhà phố

Từ xưa đến nay, việc xây dựng nhà cửa là một trong những các sự kiện được đánh giá là quan trọng trong đời người. Bởi với hầu hết chúng ta, để xây dựng được một ngôi nhà khang trang, nơi trú mưa, che nắng hay chốn bình yên để trở về sau một ngày làm việc mệt nhọc là thành quả của một quá trình phấn đấu lâu dài. Vì vậy, gia chủ cũng nên có một số kiến thức cơ bản về quy trình thi công xây dựng nhà phố của mình để việc giám sát chất lượng và tiến độ công trình được tốt hơn.

Đối với một công trình xây dựng chúng ta sẽ có 3 giai đoạn thi công: Tiền xây dựng; thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố.

1. Giai đoạn tiền thi công xây dựng:

Trước khi thi công xây dựng, mỗi công trình đều cần một bản vẽ thiết kế chi tiết để quá trình thi công được thuận lợi, nhanh chóng và chuẩn xác. Tránh những sai sót không đáng có trong quá trình thi công xây dựng. Để có một công trình đẹp chất lượng, gia chủ nên tìm những công ty xây dựng uy tín để triển khai thiết kế cho ngôi nhà của mình.

Trước khi chuẩn bị thi công thì giai đoan chuẩn bị mặt bằng là giai đoạn hết sức quan trọng. Bởi nếu giai đoạn này được triển khai kỹ càng thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi để việc thực hiện các giai đoạn tiếp theo được thuận lợi và tốt nhất.

Bước 1: Tháo dỡ công trình cũ (nếu có): Với các công trình có mặt bằng trống thì việc triển khai mặt bằng sẽ rất dễ dàng nhưng đối với các mảnh đất cần phá bỏ công trình cũ thì trước khi tháo dỡ chúng ta cần khảo sát địa hình, lên phương án thi công tháo dỡ cho phù hợp, chuẩn bị hồ sơ nộp cơ quan chức năng, tiến hành che chắn, tháo dỡ…

Bước 2: Chuẩn bị vật tư: Đây là một khâu then chốt và quyết định đến chất lượng và tiến độ thi công công trình. Tùy vào điều kiện thời tiết và không gian sẽ quyết định số lượng vật tư tập kết. Khi nhận vật tư cần kiểm tra chất lượng, nhãn hiệu….

Bước 3: Chuẩn bị lán trại cho công nhân, lắp đặt biển báo, hàng rào che chắn cho khu vực thi công để đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng. Chuẩn bị nguồnđiện, nước phục vụ trong quá trình thi công.

Bước 4: Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng

2. Thi công xây dựng phần thô

Tiếp theo, chúng ta cùng tìm hiểu về các công đoạn trong thi công xây dựng phần thô nhà phố. Trong giai đoạn này sẽ bao gồm 5 công đoạn: Thi công phần móng, thi công phần khung nhà, tô trát- chống thấm, công tác điện nước, thi công lợp mái.

Công đoạn 1: Thi công phần móng

Tùy vào điều kiện về thổ nhưỡng và kết cấu ngôi nhà mà kỹ sư sẽ đưa ra phương án thi công móng khác nhau. Thông thường đối với nhà phố thì có 2 phương pháp thi công móng là thi công móng băng hoặc thi công móng cọc.

Trong giai đoạn này sẽ tiến hành đào đất, hầm móng, đà kiền, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào lên đi đổ. Đập, cắt đầu cột bê tông cốt thép. Gia công thép móng đà kiềng, đóng cốt pha và đổ bê tông.

Công đoạn 2: Phần khung của công trình

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm ( nếu có tầng hầm)

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông các cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và tiến hành xây mặt bậc cầu thang bằng gạch ốp, gạch thẻ.

– Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.

Công đoạn 3: Công đoạn tô trát-chống thấm

Để công trình đạt chất lượng và tránh tình trạng thấm dột trong quá trình sử dụng thì công đoạn tô trát, chống thấm cần tiến hành tỉ mỉ và kỹ lưỡng.

– Tiến hành đục khoét các đường âm tường, tô trát tường ( không tô phần trần và các vị trí ốp đá Granite).

– Tiến hành xây tô hoàn thiện mặt tiền.

– Tiến hành cán nền các tầng, sân thượng ( nếu có), sàn mái, sàn ban công, nhà vệ sinh….

– Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công, nhà vệ sinh.

Công đoạn 4: Lắp đặt hệ thống điện-nước

Tiến hành lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng âm ( nếu có), đường dây internet, cáp truyền hình, điện thoại,…

Công đoạn 5: Thi công lợp mái

Tùy vào từng yêu cầu của chủ đầu tư sẽ tiến hành lợp ngoái mái, tôn mái cho công trình nhà phố. Đối với thi công mái ngói sẽ tốn thời gian hơn so với mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn.

Lưu ý: Trong quá trình thi công xây dựng, cần tiến hành dọn dẹp vệ sinh hàng ngày để công trình được sạch sẽ, đảm bảo vệ sinh môi trường và tránh những sự cố không đáng có trong quá trình thi công xây dựng nhà phố.

3. Thi công hoàn thiện công trình

– Lát gạch: Tiến hành lát gạch các sàn, gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh và len từng( lát gạch sàn mái nếu chủ đầu tư yêu cầu thêm). Trong giai đoạn này, chủ đầu tư nên chú ý xem mạch gạchvà việc sắp đặt các viên gạch có ngay hàng thẳng lối hay không. Khi phát hiện nên báo cho đội thi công. Tuy nhiên, một số công ty xây dựng uy tín có bộ phận giám sát công trình nên gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình.

– Sơn nước: Tiến hành sơn nước ngoại và nội thất công trình. Trong giai đoạn này đòi hỏi yêu cầu cao về sự tỉ mỉ và tay nghề của thợ thi công để nước sơn được đều và đảm bảo tính thẩm mỹ chung của ngôi nhà.

– Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, máy nước nóng nếu gia chủ yêu cầu thêm.

– Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng

– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Trên đây, là một số kiến thức cơ bản về quy trình thi công xây dựng công trình nhà phố. Để công trình có tính thẩm mỹ cao và chất lượng.